資産運用 投資ガイド　マネー ブログ

住宅ローンの融資が行われるまでのつなぎとしてお金を借りる場合、
借りている期間の分の金利支払いが必要になります。

ある程度まとまった金額をすぐに必要とする人が借りることになるため、
つなぎ融資の金利は借入の期間が短いにもかかわらず高くなっています。

印紙代、振り込み手数料、印鑑証明や住民票の発行手数料など、
その他にもさまざまな経費が融資を受けるために必要となります。

一つ一つの費用はそうでもなくても、
申請に必要な経費は合計するとそこそこの金額になります。

色々考え合わせると総額は増えていく一方なので、
家を買うためにかかる資金は多めに見積もっておくべきでしょう。

つなぎ融資を受けるには、数万円程度の印紙代や
手数料を見込んでおく必要があるでしょう。

年利２．４％でつなぎ融資を受ける場合、
融資を受ける総額が４，０００万円だとすると、
２，６３０円ほどの金利が一日にかかってきます。


つまり、10日借りるだけで３万円近い利息が発生するのです。
こうした利息にもさらに印紙代がかかることになるので、
つなぎ融資にはおおよそ５万円ほどの出費がかかってしまいます。


つなぎ融資で借り入れを行うと、
１２～１５万円もの出費がついてくることになるわけです。

現在は住宅ローンにフラット35を使うことが多いのですが、
フラット35は融資を出す日が月の何日と決まっています。

このため、タイミングが悪ければつなぎ融資がどうしても必要になりますので、
借り入れ金額だけでなく期日も含めた資金計画をシュミレーションしてみましょう。  

住宅ローンのつなぎ融資について。
住宅ローンは、申し込んでから実際に融資を受けるまでに時間がかかります。

申し込んでから融資が行われるまでには数日から数十日かかることがあり、
今まさに住宅購入資金を得たいという場合に問題が出ます。

つなぎ融資というのは、住宅ローンの融資が実行されるまでのあいだ、
資金を融通するために借りる融資を指します。

つなぎ融資で借りてきた資金は住宅のための手付け金や
建築着手金の支払いにあて、つなぎ融資で借りた資金は、
後に借りてきた住宅ローンで返すという形になります。

つなぎ融資で手付金を支払ってから土地の登記を済ませます。

土地の登記をすませ、その土地を担保として提供することで、
銀行などから住宅ローンを借りてくることが可能になります。

借りてきた住宅ローンの資金を使って、
先に借りていたつなぎ融資を返します。

つなぎ融資を申し込むための契約書や手続き、
融資にかかる金利などは、本体となる住宅ローンとはまったく別に取り交わし、
支払うことになります。

そのため、新築の家を建てるような場合には、
不動産会社がユーザーの代わりに銀行などから
融資資金を直接受け取ることを条件として、
代金を支払う前に登記を認めてくれることがあります。

代理受領をやってくれるかどうかについては、
不動産会社ごとに事情が異なります。

土地を購入して家を建てる時は、
最初の建築資金は自分で補うかつなぎ融資を利用するか、
よく考えてから住宅ローンの準備をしましょう。  

現在では直接個人がインド株購入することはできません。
つまり、個別の銘柄でインドの企業ごとに購入できない状態なのです。

インド株は投資信託やアメリカに上場している
インドの企業の株を購入することでインドへ投資することが可能になります。

現状でインドの株に投資するのであれば
アメリカ委託証券を購入するのが最も一般的な方法でしょう。

アメリカ委託証券は略してADR【American Depositary　Receipt】と呼ばれています。


こういった列強企業が多く入っている中にあれだけの
IT企業の名前が入っているのはやはりさすがIT大国と言ったところでしょうか。

中でも目立っているのはやはりインドの財閥タタグループの中核企業で
国内の商用車のシェアは６０％というタタ・モーターズです。

それではどうやってインド株に投資するのでしょうか。
購入できる銘柄でやはり目立つのはIT企業です。

アメリカ委託証券では今のところ１０銘柄の取り扱いがあり、
ネットで売買するのなら楽天証券が便利なようです。

１０銘柄のうち４銘柄はIT企業でほかは電話や医療、
銀行などが名を連ねているようです。

しかし、それは現在の話で最終的にはインド株も
普通に証券会社などを通してインド企業の株を直接購入することができるようになってくるでしょう。