資産運用 投資ガイド　マネー ブログ

返済手段の中には、
月々の住宅ローンの返済とは別にローンを支払うという
繰り上げ返済という方法があります。

繰り上げ返済をすることで、
住宅ローンの返済の残りをぐっと減らすことができるのです。

当初の住宅ローン返済計画予定よりも
支払い利息を大きく節約できるのがメリットです。

利息を減らし支払いの負担を減らせることと、
返済期限を短くできることが繰り上げ返済の利点といえます。

繰り上げ返済をする時は返済計画を見直し、
ローン控除額と手数料との兼ね合いを確認しましょう。

繰上返済によって住宅ローン控除対象額が減った場合には
還付金が少なくなる可能性がありますし、
繰上げ返済の申込み時に手数料がかかります。

各金融機関が取り扱う住宅ローン商品は、
競争激化の中で多様化し期間限定商品などもあります。

手数料の内容など、細かな部分についても事前に知っておきましょう。

繰り上げ返済は、大まかに２つの方法が存在します。

毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする期間短縮型と、
返済期間を変えずに毎月の返済額を少なくする毎月返済額圧縮型です。

期間短縮型の方が利息の節約効果が大きいですが、
毎月の返済額が家計の負担になる場合もあります。

毎月返済額圧縮型の方が繰り上げ返済は負担にならないはずなので、
期間短縮型が難しそうな時は毎月返済額圧縮型がお勧めです。